大合仓·星商界：写字楼浪潮里，如何选择优质投资项目？

2017-04-11 15:26:22 阅读：26

　　在地产界，始终流传着住宅是铜，商铺是银，写字楼是金的说法，也使得各类资本对写字楼青睐有加。那么，在众多参差不齐的写字楼中该如何选择最优质的项目呢?

　　优质写字楼的必备条件

　　首先，地段为王。

　　提到房地产，地段永远是第一个被提及的。办公地点是企业的“名片”，对企业的宣传作用不可小觑。一些公司迁址的直接原因就是希望进一步提升企业形象，通过办公地点来进一步展示企业实力。地段不仅是企业形象价值的重要点，更是写字楼价值的保证。一些昔日很不被人看好的区域，往往会在短短几年内就完全的变了一个面貌，区域内的房价甚至会超越闹市区成为一个城市房价的标杆。但在没有发展之前，其房价也会处于一个相对比较低的程度上。而此时独有的眼光和对城市发展方向的准确预测，必然是最有利的赌注。

　　其次是交通，轨道旁是首选，有轨道规划也可以。

　　万变不离其宗的是买房跟着轨道走。以从市场看本质的理论来看，坐拥地铁等便捷交通工具的商业写字楼无疑成为了市场的宠儿，房价只涨不跌。地段好的写字楼便利的不仅仅是员工上下班，企业客户的到访，更重要的是由此而产生的企业潜在的价值。

　　再次，完备的商务配套是写字楼发展的重要保障。

　　众所周知，城市的繁华中心总离不开shopping mall，商务配套也不例外，商务精英的快节奏工作对于优质购物中心的需求更要大于普通人群。因此企业的发展依赖成熟完善的商业氛围，超大体量的商业综合体，极高的业态复合程度，将有助于写字楼功能完善。一如万象城和万达广场在区域板块中的影响力，大型商业体的落位必将会带动整个区域的发展。

　　最后，专业的硬件配套设施才是衡量写字楼档次的重要指标。

　　除此之外，产品本身更值得投资者考量。齐全的生活设施如职工餐厅，还有能够提供多项服务的商务中心、政务中心、会议厅、运动场，以及足够的电梯数量和停车场等。总之，一个称得上优质的写字楼物业，其自身配套和周边商业设施应当能够满足入住企业日常办公和生活的基本需求。

　　同时，在钢筋混凝土铸就的城市里，绿色生态的办公空间更是企业选择写字楼项目不可或缺的条件。舒适安逸的办公环境，别致优雅的办公氛围，当然更受企业欢迎。

　　(实景图)

　　成都的优质写字楼所在何处

　　在以上条件都满足的前提下，放眼成都，IFS国际金融中心、万科·钻石广场、大合仓·星商界、天府国际金融中心、大鼎世纪广场等无疑成为了写字楼项目中的标杆。以极具代表性的花园写字楼大合仓·星商界为例，牢牢抓住三环内的外双楠—红牌楼商圈，优越的地理位置毋庸置疑。离地铁三号线二期川藏立交站仅百余米，并与7/10号线交汇于太平园站的保证了其便利的交通。