原标题：10年后房子值钱吗？李嘉诚讲地段，马云“葱价论”，专家抛出6字

在2017年的一次大会上，马云为了鼓舞年轻人寻求自己的愿望，抛出了“房价如葱”观念。他其时表明，8年后我国最不值钱的便是房子，房价会和葱价相同廉价。

这个观念引起了很多人的争辩，有的人觉得在房产过剩的布景下，这会是一种必然趋势。不过也有的人觉得，经济对房地产的依靠仍旧存在，所以要想房价暴降是很难完成的。

那么真的等到了10年后，我国的房子究竟会不会值钱呢?

关于房子的价值百科改变问题，李嘉诚有一句非常经典的话：““决议房地产价值百科的要素，第一是地段，第二是地段，第三仍是地段。”这便是李嘉诚的地段论。

在李嘉诚看来，一间房子在未来值不值钱，首要就得看地段，由于只需地段好了，买房的人天然就多了，那么房主的议价才能会很强，房子天然就会值钱了。

这个说法在我国房地产的开展过程中却是很适用，只需是像学区房这样的地段，一向都是非常吃香的，即便是在整个房地产商场趋于冷淡的时分，地段好的房子仍旧是值钱的。

那么如果把李嘉诚的“地段论”和马云的“房价如葱论”放在一同的话会怎样呢?要是这两个观点真的完成的话，房子的价值百科改变体现会是：在绝大多数房子价值百科下降的一起，地段好的房子的价值百科或许也会下降，可是仍旧会比其他房子的强势。当然，在也仅仅一种理论。

而关于未来房子的价值百科改变问题，有专家说出了6个字。

在经济学家任泽平看来，“房地产长时间看人口，中期看土地，短期看金融”，所以未来房子价值百科改变的中心就会集在“人口、土地、金融”6个字上。

首先在人口方面

人口向来都是我国房地产开展的一个首要动力，只需人口持续增长，我国的房产需求就会添加，而这便是房价上涨或者是保持高位的一个重要条件。

可是近些年我国的人口增长速度是在减缓的，新生儿出生率在下降，老龄化在加剧，劳动人口有显着削减的趋势。这样一来，未来买房的人会渐渐的少，房价天然不会有上涨动力，反倒简单跌落。

其次在土地方面

在城市鸿沟和犁地红线既定的前提下，大拆大建的年代现已逐渐曩昔。并且我国无论是土地供应仍是房产供应现已很足够了，这很简单将楼市转变成“买方商场”，到时分刚需的议价才能会更强。

最终在金融方面

房地产在金融方面最大的表象在于资金流向，尽管这些年我国M2一向在添加，可是从上一年开端，国家一向在收窄房地产的融资通道，资金向房地产流入的量正在被约束。没有了资金的加持，房地产开展下行的趋势会愈加显着。

这样看来，马云的“房价如葱论”在人口、土地、金融这三个方面好像都有必定的理论支撑和实际根据，至于10年后的房子究竟会不会值钱，咱们拭目而待!

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